长影海口打造“举世100”电影主题公园

2015-11-06 15:37:37   来历:   谈论:0
"color:#999; width:80%;font-size:12px; text-align:right;line-height:140%;">作者:www.cn-classics.com 修改:w88优德官网 来历:商业展现 2012.08.13

“十二五”文明工业的盛宴下,头顶“主题公园”光环下的土地引诱正让这个职业界的工业本钱变得躁动不安。


8月6日,长影集团在海口召开了“举世100”电影主题公园的规划汇报会:一个占地7000亩、总出资高达436亿元、被喻为国际级电影主题公园的巨大项目就此浮出水面。


长影集团有限职责公司的前身为长春电影制片厂,这家创立于1945年10月的影视企业曾被誉为“新我国电影的摇篮”。但是在近年我国土地的高额溢价下,长影集团的运作却越来越倾向于一家地产开发商。


2010年4月2日,长影集团董事长刘丽娟出现在长春净月樱花地块的拍卖典礼上,其辖下的长春永辉房地产公司以7亿元价值拿下该地块,创下其时的长春新区域的“新地王”。


2011年3月,长影集团原职工家族刘淑香在一次违法拆迁下被埋葬窒息,而拆迁方正是长影集团的长时间协作伙伴长春国信房地产开发有限公司。


长影集团此次看似大手笔的文明影视出资,其实在目的是否为圈地而去?


“影视类企业此前出资主题公园的事例十分少,因为从国内来看,90%的主题公园都是赔钱的,这类出资往往需求配套相应的地产形式才干取得可观的商业报答。”艺恩咨询副总监邵刚告诉记者。


长影的“大食欲”


旗下具有长影乐团、长影影视职责有限公司、长影译制片厂等的长影集团曾于2005年在长春缔造了影视乐土长影世纪城,不过根据现有材料显现,长影世纪城的占地面积不过540亩,出资亦不过10亿元左右。


而根据长影集团官网上发布信息的介绍,此次主题公园占地7000亩,一期规划就将占地3600亩,计划2014年末试营业;二期和三期建造将接连于2015年和2016年完结,总耗资高达436亿元。


记者采访了解到,自1998年打开集团体制改革后,长影集团前6年接连亏本,2010年长影集团总资产不过20多亿元、净利润不过5979万元。因而关于长影集团而言,怎么输出数以百亿计的出本钱钱现在仍是个谜。


能够比较的是,香港迪士尼乐土的占地面积为1890亩,而此次“举世100”电影主题公园的占地面积7000亩,这简直挨近2010年上海世博会5.28平方公里的世博园区面积(约合7920亩)。


“长影集团的这次出资肯定称得上是职业界最大的手笔。”海通证券一位研讨人士点评说。


8月8日,长影集团办公室对记者称,现在主题公园的项目负责人仍在海南,因而不能承受媒体的采访。当日,长影集团企业宣传部的一位人士回应记者说:“领导表明这是一个很大的项目,现在没有对外界能够发表的任何信息。”


主题公园拿地形式


根据介绍,此次落户海口市长流片区的“举世100”电影主题公园背靠海口西海岸,项目包含欧洲100影视公园、我国100影视公园、美洲100影视公园3个大型主题公园;国际村庄电影节、国际村庄音乐节、国际特效电影节三大节庆会址;电影主题酒店、节庆展演会议酒店等四大主题酒店,以及国际名导演、名演员、名编剧、名制片人、名经纪人作业室“五名”影人作业室;一起还包含国家级的动漫工业基地、乡村体裁电影创造基地、特效电影工业基地、电影摄制基地、微电影基地和电影教育基地六大影视基地等。


“从他们的规划来看,长影集团在海口做的更像是影视工业园+主题公园。事实上,文明工业十二五规划是有鼓舞过文明类企业去出资建造工业基地和主题园区的,可是上一年国家觉得主题公园这块太热了,就出手减缓批阅,许多主题公园项目都被撤了。”邵刚说。


不过,记者发现,虽然海口主题公园的项目是本年8月才对外宣告的,但其实早在2009年时,长影便已开端运作海南的项目。而其时,长影计划该项目占地1万亩,打造集电影文娱、电影拍照、电影商务、电影日子于一体的国际一流水平的超大型电影工业集群。


“其实,国内主题公园的出资曩昔更多是以华裔城、深圳华强等了解主题乐土运营的开发商,或地产商出资居多。门票、餐饮、旅游效劳带动的经济收入其实并不多,可是引进地产开发形式后,5年之内,其土地就会因主题公园的存在而身价暴升。所以大多数的出资企业都是以主题公园的名义来贱价拿地,然后要求当地政府在周边批相关的住所、商业地产作为其额定的补偿。”邵刚说。


崔永元在早前曾发微博说:“长影,我国电影的摇篮。这些年忙于卖地盖房,假如电影厂都去炒房地产,叫电影厂干吗?”


千亩良田待拆迁


长影集团提出,要在十二五期间完成企业上市,以拓展融资途径,推动本钱多样化、产权多元化。但是在完成企业上市盈余的道路上,长影是否正在违背主业正轨?


自1998年卖出榜首块地皮,2003年转让老厂区21公顷土地取得3亿元资金后,依托土地资金,在我国电影业最困难的时期,长影取得一线生机。但是尝到甜头的长影从此一发不可收拾。


2010年4月,其旗下长春永辉房地产公司以7亿元拿下长春净月樱花地块,2011年3月,长影原职工家族刘淑香在其相关地产“盟友”的强拆中窒息而亡。长影退休导演高天红一直在告发厂里的卖地行为,长影的老职工们以为,悲惨剧的背面,其实是长影靠变卖土地维系开展的变形途径。


引起其时拆迁者与开发商抵触的是补偿安顿协议。因为回迁房质量太差,而钱银补偿平均在每平方米3500元-4000元,价格太低。


而这一次,长影在海口的大手笔相同需求拆迁征地。据记者了解,7月19日,海口市秀英区人民政府已下发了《长影海南世纪影城项目征地拆迁作业计划》的告诉。文件中称,项目征地触及海口市秀英区西秀镇文明村经济联社、好俗村经济社及长流镇康安村委会、文圣下村经济协作社等4个村(居)委会,总用地面积为1528.625亩。


在项目征地拆迁作业领导小组中,长影集团董事长刘丽娟的姓名也赫然在列。而补偿法令是根据《关于征收秀英区长流镇和西秀镇团体土地补偿计划的布告》。


不过,该红头文件中,仅对农作物青苗做了补偿规范的规则:16575元/公顷,其他土地补偿费和安顿补助费规范均未列出详细的数字。文件一起还要求在本年9月30日前安排人员撤除征地范围内筑物,并做好土地胶葛的调处作业。因长影出资的“举世100”电影主题公园将在本年10月正式破土动工。

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